उत्तर प्रदेश 13 स्पोर्ट्स सिटी परियोजनाओं के लिए तीसरे पक्ष के डेवलपर्स के साथ नए पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार

नोएडा: यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (YEIDA) 13 स्पोर्ट्स सिटी परियोजनाओं के तृतीय-पक्ष डेवलपर्स के साथ नए लीज डीड निष्पादित करने के लिए तैयार है, यह इलाहाबाद उच्च न्यायालय के उस फैसले के बाद हो रहा है जिसमें मार्च में जयप्रकाश एसोसिएट्स लिमिटेड (JAL) को 1,000 हेक्टेयर भूमि का आवंटन रद्द करने की अनुमति दी गई थी।

अधिकारियों के अनुसार, इन 13 परियोजनाओं में सेक्टर 25 और 19 में 13,132 खरीदार शामिल हैं। उच्च न्यायालय के फैसले के बाद नए लीज डीड निष्पादित करना अनिवार्य हो गया है, क्योंकि इस फैसले ने पिछले समझौतों में JAL के सभी संदर्भों को अमान्य कर दिया है। इन लीज डीड के अलावा, डेवलपर्स, घर खरीदारों और YEIDA के बीच एक नया त्रिपक्षीय समझौता भी होगा।

10 मार्च को, न्यायमूर्ति मनोज कुमार गुप्ता और क्षितिज शैलेंद्र की खंडपीठ ने भूमि के आवंटन को रद्द करते हुए और तृतीय-पक्ष डेवलपर्स (उप-पट्टेदारों) के हितों को बरकरार रखते हुए, कार्यान्वयन के लिए एक सख्त समय-सीमा तय की थी। न्यायालय ने कहा था कि शर्तें JAL और उप-पट्टेदारों के बीच के समान होनी चाहिए, बशर्ते YEIDA को अपने बकाया वसूलने का अधिकार हो। लीज-डीड निष्पादन के बाद, YEIDA, JAL और उप-पट्टेदारों के बीच उप-लीज डीड में निहित समान नियमों और शर्तों पर JAL की जगह लेगा।

YEIDA को चार सप्ताह के भीतर तृतीय-पक्ष डेवलपर्स को व्यक्तिगत नोटिस जारी करने और 12 सप्ताह में सभी दस्तावेज़ीकरण पूरा करने के लिए कहा गया था। इन 13 परियोजनाओं में, प्राधिकरण ने 9,902 स्वीकृत फ्लैट और 3,230 आवासीय भूखंडों की पहचान की है। YEIDA के सीईओ अरुण वीर सिंह ने कहा कि डेवलपर्स अपने दस्तावेज 21 जून तक प्राधिकरण के पोर्टल पर अपलोड कर सकते हैं, यही समय-सीमा घर खरीदारों पर भी लागू होती है।

इन 13 परियोजनाओं में विकास में ऊंची इमारतें से लेकर विला भूखंड तक शामिल हैं। इनमें इंपीरिया होम्स प्लानर्स, रॉयल होमटाउन प्लानर्स, पिरामिड टाउनशिप, गौर संस, सोलिटेयर रियल इंफ्रा, प्रेसीडेंसी इंफ्रा हाइट्स, एमएसए डेवलपर्स, वीजीए बिल्डटेक, होम्स एंड सोल इंफ्राटेक और इंपीरिया स्ट्रक्चर के विभिन्न प्रोजेक्ट शामिल हैं।

10 मार्च के इस फैसले ने इलाहाबाद उच्च न्यायालय में पांच साल लंबी कानूनी लड़ाई को समाप्त कर दिया। यह मामला YEIDA द्वारा 12 फरवरी, 2020 को JAL के स्पोर्ट्स सिटी आवंटन को बकाया राशि के चलते रद्द करने के बाद शुरू हुआ था। JAL ने भूमि रद्द करने को चुनौती दी थी और शुरू में स्थगन आदेश प्राप्त किया था, लेकिन कई सुनवाई के बाद उच्च न्यायालय ने भूमि को पुनः प्राप्त करने के YEIDA के अधिकार को बरकरार रखा।

10 मार्च को, अदालत ने YEIDA को JAL की 12 आंशिक रूप से निर्मित आवास परियोजनाओं को भी पूरा करने के लिए कहा, जिसमें अलग-अलग समय-सीमाएं निर्धारित की गईं थीं। एक निगरानी समिति, जिसमें सरकारी अधिकारी, YEIDA के अधिकारी, रेरा के प्रतिनिधि और घर खरीदारों के नामांकित व्यक्ति शामिल होंगे, कार्यान्वयन की निगरानी करेगी।

हालांकि YEIDA एक निर्माण भागीदार लाने की तैयारी कर रहा था, लेकिन पिछले महीने सुप्रीम कोर्ट के एक अंतरिम आदेश ने - प्राधिकरण को अपनी अनुमति के बिना नए डेवलपर्स नियुक्त करने से रोकने वाले - इस प्रक्रिया को अस्थायी रूप से रोक दिया है। मामले की अगली सुनवाई 19 जुलाई को होगी।

नोएडा: यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (YEIDA) 13 स्पोर्ट्स सिटी परियोजनाओं के तृतीय-पक्ष डेवलपर्स के साथ नए लीज डीड निष्पादित करने के लिए तैयार है. यह कदम इलाहाबाद उच्च न्यायालय के उस फैसले के बाद आया है, जिसमें इस साल मार्च में जयप्रकाश एसोसिएट्स लिमिटेड (JAL) को आवंटित 1,000 हेक्टेयर भूमि का आवंटन रद्द करने की अनुमति दी गई थी.

अधिकारियों के अनुसार, इन 13 परियोजनाओं में सेक्टर 25 और 19 में 13,132 खरीदार शामिल हैं. उच्च न्यायालय के फैसले के बाद नए डीड निष्पादित करना अनिवार्य हो गया है, क्योंकि इस फैसले ने पिछले समझौतों में JAL के सभी संदर्भों को रद्द कर दिया है. इन लीज डीड के अलावा, डेवलपर्स, घर खरीदारों और YEIDA के बीच एक नया त्रिपक्षीय समझौता भी होगा.

मार्च में दिए गए अपने फैसले में, न्यायमूर्ति मनोज कुमार गुप्ता और क्षितिज शैलेंद्र की खंडपीठ ने JAL को भूमि आवंटन रद्द करते हुए और तृतीय-पक्ष डेवलपर्स (उप-पट्टेदारों) के हितों को बरकरार रखते हुए कार्यान्वयन के लिए एक सख्त समय-सीमा तय की थी.

YEIDA को चार सप्ताह के भीतर तृतीय-पक्ष डेवलपर्स को व्यक्तिगत नोटिस जारी करने और 12 सप्ताह के भीतर सभी दस्तावेज़ पूरे करने के लिए कहा गया था. इन 13 परियोजनाओं में, प्राधिकरण ने 9,902 स्वीकृत फ्लैट और 3,230 आवासीय भूखंडों की पहचान की है. YEIDA के सीईओ अरुण वीर सिंह ने बताया कि डेवलपर्स 21 जून तक अपने दस्तावेज़ प्राधिकरण के पोर्टल पर अपलोड कर सकते हैं, यही समय सीमा घर खरीदारों पर भी लागू होती है.

इन 13 परियोजनाओं में ऊंची इमारतों से लेकर विला भूखंड तक शामिल हैं. मार्च के फैसले ने इलाहाबाद उच्च न्यायालय में पांच साल लंबी कानूनी लड़ाई को समाप्त कर दिया. यह मामला YEIDA द्वारा 12 फरवरी, 2020 को JAL के स्पोर्ट्स सिटी आवंटन को बकाया राशि बढ़ने के कारण रद्द करने के बाद शुरू हुआ था. JAL ने 2008 में विशेष विकास क्षेत्र (SDZ) में भूमि का आवंटन किया था और बुद्ध इंटरनेशनल सर्किट पर आधारित एक अंतरराष्ट्रीय खेल, शिक्षा और स्वास्थ्य सेवा केंद्र बनाने का वादा किया था.

JAL ने भूमि के निरस्तीकरण को चुनौती दी थी और शुरुआत में एक स्थगन आदेश प्राप्त किया था, लेकिन कई सुनवाइयों के बाद, उच्च न्यायालय ने YEIDA के भूमि को वापस लेने के अधिकार को बरकरार रखा.

10 मार्च के आदेश में, अदालत ने YEIDA को JAL की 12 आंशिक रूप से निर्मित आवासीय परियोजनाओं को भी पूरा करने के लिए कहा है, जिसके लिए अलग-अलग समय सीमा तय की गई हैं - 75% पूर्ण परियोजनाओं के लिए एक वर्ष, 50% पूर्ण परियोजनाओं के लिए 18 महीने, 25% पूर्ण परियोजनाओं के लिए 30 महीने, और शेष परियोजनाओं के लिए तीन साल. सरकारी अधिकारियों, YEIDA अधिकारियों, रेरा प्रतिनिधियों और घर खरीदारों के नामांकित व्यक्तियों वाली एक निगरानी समिति कार्यान्वयन की देखरेख करेगी.

हालांकि YEIDA एक निर्माण भागीदार लाने की तैयारी कर रहा था, लेकिन पिछले महीने सुप्रीम कोर्ट के एक अंतरिम आदेश ने - प्राधिकरण को अपनी अनुमति के बिना नए डेवलपर्स नियुक्त करने से रोकने वाले - इस प्रक्रिया को अस्थायी रूप से रोक दिया है. इस मामले की अगली सुनवाई 19 जुलाई को होगी.