प्रॉपर्टी का मूल्यांकन कैसे करें: एक सरल मार्गदर्शिका

प्रॉपर्टी का मूल्य कई तरीकों से निकाला जा सकता है, और हर तरीका प्रॉपर्टी के प्रकार और मूल्यांकन के उद्देश्य के हिसाब से अलग नज़रिए से देखता है।

प्रॉपर्टी मूल्यांकन के आम तरीके
* तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (CMA) / बिक्री तुलना तरीका:
   * यह कैसे काम करता है: इस तरीके में आपकी प्रॉपर्टी की तुलना उसी इलाके में हाल ही में बिकी हुई मिलती-जुलती प्रॉपर्टीज़ से की जाती है।
   * उदाहरण: मान लीजिए आपके पास 1,500 वर्ग फुट का एक घर है। आपके पड़ोस में हाल ही में 2,000 वर्ग फुट का एक समान घर ₹1 करोड़ में बिका है। तो, आपके घर का अनुमानित मूल्य हो सकता है:
     ₹1,00,00,000 (बिकी हुई प्रॉपर्टी का दाम) x (1,500 वर्ग फुट / 2,000 वर्ग फुट) = ₹75,00,000
* आय दृष्टिकोण (किराए की प्रॉपर्टीज़ के लिए):
   * यह कैसे काम करता है: यह तरीका प्रॉपर्टी का मूल्य उसकी कमाई की क्षमता के आधार पर तय करता है।
   * उदाहरण: अगर आपकी किराये की प्रॉपर्टी से सालाना ₹6 लाख की किराये की आय होती है, और आप 6% का कैपिटलाइज़ेशन दर (निवेश पर अपेक्षित वापसी) मानते हैं, तो प्रॉपर्टी का मूल्य होगा:
     ₹6,00,000 (सालाना किराये की आय) / 6% (कैप रेट) x 100 = ₹1 करोड़
* लागत दृष्टिकोण:
   * यह कैसे काम करता है: यह तरीका प्रॉपर्टी को दोबारा बनाने की लागत को ध्यान में रखता है, जिसमें ज़मीन का मूल्य और समय के साथ होने वाली गिरावट (मूल्यह्रास) भी शामिल होती है।
   * उदाहरण: मान लीजिए आपकी ज़मीन का मूल्य ₹20 लाख है। उस पर घर बनाने की लागत ₹70 लाख होगी। अगर समय और टूट-फूट के कारण ₹10 लाख का मूल्यह्रास हो चुका है, तो प्रॉपर्टी का मूल्य होगा:
     ₹20,00,000 (ज़मीन का मूल्य) + ₹70,00,000 (निर्माण लागत) – ₹10,00,000 (मूल्यह्रास) = ₹80,00,000
प्रॉपर्टी के मूल्य को प्रभावित करने वाले कारक
प्रॉपर्टी का स्थान और पड़ोस, उसका आकार, बनावट (लेआउट), स्थिति और उम्र जैसे कई कारक उसके मूल्य पर असर डालते हैं। इसके अलावा, बाजार के रुझान, आर्थिक हालात, खास सुविधाएँ, विशेषताएँ और कानूनी कागजात भी इसमें भूमिका निभाते हैं।
पेशेवर मूल्यांकन
सही और भरोसेमंद मूल्यांकन के लिए, खासकर कानूनी या वित्तीय ज़रूरतों के लिए, आप एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ता को बुला सकते हैं। ये मूल्यांकनकर्ता एक तय प्रक्रिया का पालन करते हैं और विस्तृत रिपोर्ट देते हैं।
ऑनलाइन मूल्यांकन उपकरण
पॉलिसीबाजार, 99एकड़, मैजिकब्रिक्स जैसी वेबसाइटों पर ऑनलाइन उपकरण भी उपलब्ध हैं जो बाजार डेटा के आधार पर प्रॉपर्टी के मूल्य का अनुमान लगाते हैं। हालाँकि, इन अनुमानों का इस्तेमाल सटीक मूल्यांकन के लिए सावधानी से करना चाहिए।