यूपी रेरा: ऑनलाइन पंजीकरण, नियम और शुल्क - पूरी जानकारी एक नज़र में!

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2016 में, भारतीय संसद ने खरीदारों के हितों की रक्षा करने और रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) पारित किया। यह अधिनियम पहली बार 2013 में पेश किया गया था और 1 मई, 2017 को लागू हुआ।¹ हालांकि यह एक केंद्रीय अधिनियम है, रेरा का कार्यान्वयन प्रत्येक राज्य पर निर्भर करता है क्योंकि रियल एस्टेट एक राज्य का विषय है। उत्तर प्रदेश सरकार ने 27 अक्टूबर, 2016 को अपने रेरा नियमों का मसौदा तैयार किया और प्रकाशित किया, और 26 जुलाई, 2017 को यूपी रेरा वेबसाइट लॉन्च की।²

रेरा अधिनियम 2016 का संक्षिप्त अवलोकन

रेरा अधिनियम 2016 को भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने और घर खरीदारों की रक्षा करने के उद्देश्य से लॉन्च किया गया था। रियल एस्टेट क्षेत्र को सुव्यवस्थित करने और नियमों की शुरुआत ने उद्योग को भी बढ़ावा दिया। अधिनियम ने ग्राहक शिकायतों के निवारण के लिए नियामक निकाय के रूप में विभिन्न राज्यों (जैसे यूपी रेरा) में रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण स्थापित करना अनिवार्य कर दिया।

इस प्रकार, इस अधिनियम ने देश के हर राज्य और केंद्र शासित प्रदेश में एक नियामक प्राधिकरण स्थापित किया। यह निवेशकों के हितों की रक्षा करेगा और एक मजबूत शिकायत निवारण प्रणाली बनाएगा। रेरा अधिनियम ने यह भी निर्धारित किया कि सभी रियल एस्टेट प्रमोटरों और डेवलपर्स को बढ़ी हुई पारदर्शिता के लिए खुद को और अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत करना होगा।

उत्तर प्रदेश में रेरा के उद्देश्य

यूपी रेरा के निम्नलिखित उद्देश्य हैं:

• यह सुनिश्चित करना कि सभी डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं का विवरण प्रकट करें।
• एक राज्य में हर रियल एस्टेट परियोजना को पंजीकृत कराना।
• सभी रियल एस्टेट एजेंटों को पंजीकृत करना और उन्हें जवाबदेह ठहराना।
• शीघ्र विवाद निवारण के लिए एक तंत्र स्थापित करना।
• समय पर अपीलों का समाधान करने के लिए एक अपीलीय न्यायाधिकरण की स्थापना करना।
• रियल एस्टेट उद्योग के संबंध में सरकार को सिफारिशें प्रदान करना।

उत्तर प्रदेश रेरा अधिनियम के तहत नियम और विनियम क्या हैं?

यूपी रेरा के कुछ सबसे महत्वपूर्ण नियम और विनियम निम्नलिखित हैं:

• सभी राज्यों को खरीदारों और बिल्डरों के बीच विवादों को हल करने के लिए रेरा के तहत नियामक निकाय और अपीलीय न्यायाधिकरण स्थापित करने होंगे। ये आवासीय और वाणिज्यिक दोनों रियल एस्टेट लेनदेन को नियंत्रित करेंगे।
• डेवलपर्स को सभी जानकारी जैसे सरकारी अनुमोदन, परियोजना योजना, लेआउट, भूमि शीर्षक स्थिति, पूर्णता अनुसूची, आदि को यूपी रेरा और उपभोक्ताओं को प्रकट करना होगा।
• डेवलपर्स, बिल्डरों और रियल एस्टेट एजेंटों को रेरा के तहत खुद को पंजीकृत करना होगा। उन्हें 500 वर्ग मीटर से अधिक या 8 अपार्टमेंट वाली किसी भी परियोजना को लॉन्च करने से पहले पंजीकृत भी करवाना होगा।
• यह यह भी सुनिश्चित करता है कि बिल्डर अपनी परियोजनाओं को समय पर पूरा करें। यदि कोई डेवलपर किसी परियोजना में देरी करता है, तो वह ग्राहक के ऋण ईएमआई के समान दर पर ब्याज का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा।
• प्रमोटरों को खरीदारों से एकत्र किए गए धन का 70% निर्माण खर्च के लिए एक अलग आरक्षित खाते में रखना आवश्यक है।³
• अधिनियम खरीदारों और विक्रेताओं के बीच एक मानक बिक्री समझौते का वर्णन करता है।
• डेवलपर्स/प्रमोटर जो अपीलीय न्यायाधिकरण के नियमों का उल्लंघन करते हैं, उन पर उनकी परियोजना की लागत का 10% तक जुर्माना और तीन साल तक की कैद हो सकती है।

यूपी रेरा के तहत एक प्रमोटर के रूप में पंजीकरण कैसे करें?

प्रमोटरों को किसी भी परियोजना को पंजीकृत करने से पहले यूपी रेरा वेबसाइट पर खुद को पंजीकृत करना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको दिए गए चरणों का पालन करना होगा:

1. रेरा उत्तर प्रदेश की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएँ: यूपी रेरा के आधिकारिक पोर्टल पर जाएँ और मेनू बार में "पंजीकरण" अनुभाग पर जाएँ। ड्रॉपडाउन मेनू से "प्रमोटर" चुनें।
2. अपना मोबाइल नंबर सत्यापित करें: आपको एक ऐसे पृष्ठ पर रीडायरेक्ट किया जाएगा जहाँ आपको अपना 10 अंकों का मोबाइल नंबर सत्यापित करना होगा। एक बार जब आप अपना मोबाइल नंबर दर्ज कर लेते हैं, तो "ओटीपी भेजें" पर क्लिक करें। निर्दिष्ट फ़ील्ड में अपना ओटीपी दर्ज करें और "सत्यापित करें" पर क्लिक करें।
3. यूपी रेरा के तहत प्रमोटर के रूप में पंजीकरण करें: आपको "नए प्रमोटरों का पंजीकरण" पृष्ठ पर रीडायरेक्ट किया जाएगा। आवश्यक सभी अनिवार्य विवरण भरें और निर्दिष्ट अनुसार दस्तावेज अपलोड करें।
4. उत्तर प्रदेश रेरा के तहत पंजीकरण पर स्वीकार करें: एक बार हो जाने के बाद, यह बताते हुए पावती बॉक्स को टिक करें कि प्रदान की गई सभी जानकारी सही है। अपने विवरण की समीक्षा करने के लिए "सहेजें" पर क्लिक करें। एक बार समीक्षा हो जाने के बाद, पंजीकरण करने के लिए "सबमिट करें" पर क्लिक करें।

यूपी रेरा के तहत रियल एस्टेट एजेंटों के लिए पंजीकरण कैसे करें?

रेरा के तहत पंजीकरण करने के लिए, रियल एस्टेट एजेंटों को इन चरणों का पालन करना होगा:

चरण 1: यूपी रेरा की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएँ और पंजीकरण > एजेंट पर जाएँ।

चरण 2: नाम, पिता का नाम, मोबाइल नंबर, ईमेल आईडी, आवासीय पता, पैन, आधार नंबर आदि सहित सभी आवश्यक विवरण दर्ज करें।

चरण 3: अपने पैन कार्ड, आधार कार्ड और फोटोग्राफ की स्कैन की गई प्रतियां अपलोड करें।

चरण 4: अपने बैंक खाते का विवरण दर्ज करें, जैसे खाता संख्या, बैंक का नाम, IFSC कोड और 'सहेजें और भुगतान करें' पर क्लिक करें।

चरण 5: भुगतान पृष्ठ पर, निम्नलिखित में से किसी भी तरीके का उपयोग करके पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें: क्रेडिट कार्ड, डेबिट कार्ड, एनईएफटी, आरटीजीएस या यूपीआई।

उत्तर प्रदेश रेरा के तहत शिकायत कैसे दर्ज करें?

यूपी रेरा के तहत शिकायत दर्ज करने के लिए इन चरणों का पालन करें:

चरण 1: उत्तर प्रदेश रेरा की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएँ।

चरण 2: मेनू बार में "शिकायतें" अनुभाग पर जाएँ और ड्रॉपडाउन मेनू से "शिकायत दर्ज करें" चुनें।

चरण 3: लॉगिन वरीयता चुनें – ईमेल द्वारा या ओटीपी द्वारा। यदि आपके पास लॉगिन क्रेडेंशियल नहीं हैं, तो "पंजीकरण करें" पर क्लिक करें।

चरण 4: पंजीकरण करने के लिए निर्दिष्ट फ़ील्ड भरें। एक पासवर्ड चुनें और "अभी पंजीकरण करें" पर क्लिक करें।

चरण 5: एक बार जब आप पंजीकृत हो जाते हैं, तो पोर्टल में लॉगिन करें। आपको एक नए पृष्ठ पर रीडायरेक्ट किया जाएगा।

चरण 6: नई शिकायत दर्ज करें (फॉर्म एम) पर क्लिक करें।

चरण 7: शिकायत के विवरण से संबंधित कुछ प्रश्नों का उत्तर दें – आपको बस "हाँ" और "नहीं" के बीच चयन करना होगा। प्रश्न हो सकते हैं "क्या इस मामले में रेरा द्वारा पहले कोई आदेश पारित किया गया है?" और "इस शिकायत से संबंधित लंबित अदालती मामले (यदि कोई हों)"।

चरण 8: यह मानते हुए कि आपने दोनों प्रश्नों के लिए "नहीं" चुना है, आपको "उत्तरदायी पार्टी विवरण" पर रीडायरेक्ट किया जाएगा।

चरण 9: प्रमोटर/एजेंट, परियोजना आदि से संबंधित विवरण चुनें, और पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए "अगला" पर क्लिक करें।

उत्तर प्रदेश रेरा के तहत पंजीकरण के लिए शुल्क और प्रभार

निम्नलिखित उत्तर प्रदेश में रेरा के लिए शुल्क और प्रभार सूचीबद्ध करता है:

1. रियल एस्टेट एजेंटों के लिए

श्रेणी	पंजीकरण शुल्क	नवीनीकरण शुल्क
व्यक्ति	₹25,000	₹5,000
व्यक्तियों के अलावा	₹2,50,000	₹50,000

2. प्रमोटरों और परियोजनाओं के लिए

परियोजना श्रेणी	1000 वर्ग मीटर तक का क्षेत्र	1000 वर्ग मीटर से अधिक का क्षेत्र
आवासीय परियोजनाएं	₹10/वर्ग मीटर	₹500/100 वर्ग मीटर
वाणिज्यिक परियोजनाएं	₹20/वर्ग मीटर	₹1000/100 वर्ग मीटर

3. यूपी रेरा के तहत अतिरिक्त शुल्क

लागू शुल्क	प्रभार्य राशि
शिकायत दर्ज करना	₹1,000
धारा 44 (1) के तहत अपील	₹1,000
पंजीकरण के लिए आवेदन की वापसी	पंजीकरण शुल्क का 10% या ₹50,000 (जो भी अधिक हो)

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