संपत्ति का पंजीकरण मात्र से ही स्वामित्व (ownership) प्राप्त नहीं होता- सुप्रीम कोर्ट

भारत के सर्वोच्च न्यायालय ने एक महत्वपूर्ण फैसला सुनाया है जिसमें कहा गया है कि संपत्ति का पंजीकरण मात्र से ही स्वामित्व (ownership) प्राप्त नहीं होता। इसका मतलब है कि अगर किसी व्यक्ति के नाम पर संपत्ति पंजीकृत है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि वह संपत्ति का कानूनी मालिक है। स्वामित्व साबित करने के लिए, व्यक्ति को वैध शीर्षक दस्तावेजों और वैध कब्जे का प्रमाण देना होगा, न कि केवल पंजीकरण प्रमाणपत्र। 

यह फैसला संपत्ति कानून के एक महत्वपूर्ण पहलू को स्पष्ट करता है। अदालत ने कहा है कि केवल पंजीकरण से पूर्ण स्वामित्व अधिकार स्थापित नहीं होता। स्वामित्व स्थापित करने के लिए, उचित और पूरे दस्तावेज होने चाहिए। 

यहां 12 आवश्यक दस्तावेज दिए गए हैं जिन्हें भारत में संपत्ति खरीदने से पहले प्रत्येक खरीदार को अवश्य जांचना और एकत्र करना चाहिए:

1. बिक्री विलेख

यह मुख्य कानूनी कागज़ है जो बिल्डर या विक्रेता से खरीदार को संपत्ति की बिक्री और हस्तांतरण को प्रमाणित करता है। इसे पंजीकृत होना चाहिए और यदि खरीदार भविष्य में संपत्ति बेचना चाहता है तो इसकी आवश्यकता होती है।

2. मदर डीड

यह दस्तावेज़ बताता है कि संपत्ति का पहले कौन मालिक था। यह बैंकों को होम लोन देते समय मदद करता है और यह जाँचने में भी उपयोगी है कि संपत्ति का शीर्षक स्पष्ट है या नहीं।

3. बिक्री और खरीद समझौता

इस समझौते में बिक्री की सभी शर्तें और नियम शामिल हैं, जैसे कीमत, भुगतान अनुसूची और दंड। यह कानूनी रूप से खरीदार और विक्रेता दोनों की रक्षा करता है।

4. भवन स्वीकृति योजना

निर्माण कार्य शुरू करने से पहले बिल्डर को स्थानीय अधिकारियों से मंजूरी लेनी होगी। इसमें शामिल हैं:

भवन योजना

लेआउट अनुमोदन

खरीदारों को यह सुनिश्चित कर लेना चाहिए कि ये स्वीकृतियां मौजूद हैं, अन्यथा भवन को अवैध घोषित किया जा सकता है।

5. कब्ज़ा पत्र

बिल्डर का यह पत्र वह तारीख बताता है जब खरीदार संपत्ति पर कब्ज़ा कर सकता है। हालाँकि, यह स्वामित्व का कानूनी प्रमाण नहीं है।

6. पूर्णता प्रमाण पत्र (या अधिभोग प्रमाण पत्र)

यह प्रमाण पत्र यह साबित करता है कि इमारत कानूनी नियमों के अनुसार बनी है। इसके बिना, संपत्ति अवैध है। पानी और बिजली जैसी बुनियादी सेवाओं के लिए इसकी आवश्यकता होती है।

7. खाता प्रमाण पत्र

यह दस्तावेज़ संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए आवश्यक है और अक्सर गृह ऋण के लिए भी इसकी आवश्यकता होती है। इसमें संपत्ति का आकार, स्थान और उपयोग का विवरण होता है।

8. आवंटन पत्र

यदि आप निर्माणाधीन संपत्ति खरीद रहे हैं, तो यह पत्र भुगतान योजना और अन्य शुल्क दर्शाता है। होम लोन प्राप्त करने के लिए इसकी आवश्यकता होती है।

9. भार प्रमाण पत्र (ईसी)

यह प्रमाण पत्र यह प्रमाणित करता है कि संपत्ति पर कोई कानूनी बकाया या ऋण नहीं है। इसे उप-पंजीयक कार्यालय से प्राप्त किया जाता है।

10. अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)

स्थान और परियोजना के आधार पर विभिन्न एनओसी की आवश्यकता हो सकती है, जैसे:

पर्यावरण मंजूरी

अग्निशमन विभाग एनओसी

सोसायटी एनओसी

कृषि भूमि के लिए रूपांतरण प्रमाणपत्र

11. विक्रेता का आईडी और पता प्रमाण

खरीदारों को आधार कार्ड, पैन कार्ड या पासपोर्ट जैसे वैध दस्तावेजों के साथ विक्रेता की पहचान की पुष्टि करनी होगी तथा उनके आवासीय पते का सत्यापन करना होगा।

12. रेरा अनुपालन

RERA अधिनियम के तहत, सभी आवासीय परियोजनाओं का पंजीकरण होना ज़रूरी है। खरीदारों को RERA पंजीकरण की पुष्टि करनी चाहिए और परियोजना या बिल्डर के खिलाफ़ दर्ज की गई किसी भी शिकायत की जांच करनी चाहिए। ब्रोकरों को भी RERA में पंजीकृत होना चाहिए।