इलाहाबाद हाई कोर्ट का आदेश: नोएडा के ग्रैंड ओमेक्स और फॉरेस्ट स्पा में 220 फ्लैटों की रजिस्ट्री का रास्ता साफ

नोएडा: इलाहाबाद हाई कोर्ट ने नोएडा अथॉरिटी को सेक्टर 93बी स्थित ग्रैंड ओमेक्स और फॉरेस्ट स्पा परियोजनाओं में फ्लैटों की रजिस्ट्री करने का निर्देश दिया है। इस आदेश से 220 परिवारों को आखिरकार उनके संपत्ति दस्तावेज मिल पाएंगे।

यह आदेश तब आया जब डेवलपर ने अथॉरिटी के पास दो सप्ताह के भीतर ₹25 करोड़ अतिरिक्त जमा करने पर सहमति व्यक्त की, जिससे 50 और फ्लैट रजिस्ट्री के लिए पात्र हो गए। कंपनी ने पहले रुकी हुई परियोजनाओं के लिए राज्य सरकार की पुनर्वास नीति के तहत ₹93 करोड़ जमा किए थे, जिससे 170 फ्लैटों की रजिस्ट्री का रास्ता साफ हुआ था।

इन परियोजनाओं में कुल 1,692 स्वीकृत फ्लैट हैं, जिनमें से 678 की रजिस्ट्री लंबित थी। यह मुद्दा सबसे पहले 2018 में सामने आया, जब ग्रैंड ओमेक्स के 30 आवंटियों ने हाई कोर्ट का दरवाजा खटखटाया। उन्होंने आरोप लगाया था कि डेवलपर के लीज प्रीमियम का भुगतान न करने के कारण पूरा भुगतान करने के बावजूद उन्हें त्रिपक्षीय सब-लीज डीड से वंचित किया जा रहा है।

23 मार्च, 2018 को एक अंतरिम आदेश में, अदालत ने अथॉरिटी को अगले आदेश तक अन्य परियोजनाओं के लिए कोई और ऑक्यूपेशन या कंप्लीशन सर्टिफिकेट जारी न करने को कहा। इसने स्पष्ट किया कि यदि डेवलपर ब्याज सहित पूरा बकाया जमा करता है, तो अथॉरिटी उन अतिरिक्त परियोजनाओं के लिए कंप्लीशन या ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट के आवेदनों को संसाधित कर सकती है।

यह मामला तब और बढ़ गया जब फॉरेस्ट स्पा के होमबायर्स - जिनके तीन टावर और 176 फ्लैट थे - 2021 में मुकदमे में शामिल हो गए। उनके एओए ने अदालत से ग्रैंड ओमेक्स के साथ अपनी याचिका पर संयुक्त रूप से सुनवाई करने का आग्रह किया, यह कहते हुए कि दोनों परियोजनाएं एक ही डेवलपर और भूमि पार्सल से संबंधित हैं।

उत्तर प्रदेश सरकार के दिसंबर 2023 के आदेश से एक बड़ी सफलता मिली, जिसने रुके हुए परियोजनाओं को राहत की पेशकश की यदि डेवलपर्स पुनर्गणना किए गए बकाया का 25% भुगतान करते हैं। कोविड महामारी के दौरान दो साल की 'जीरो पीरियड' को ध्यान में रखते हुए डेवलपर का मूल बकाया ₹545 करोड़ से संशोधित होकर ₹374 करोड़ हो गया था। 25% या ₹93 करोड़ का अनिवार्य अग्रिम भुगतान करने के बाद, डेवलपर को 170 फ्लैटों को पंजीकृत करने की अनुमति मिली।

हाल की सुनवाई के दौरान, डेवलपर ने जोर दिया कि वह शेष बकाया का भुगतान करने को तैयार है ताकि ग्रैंड ओमेक्स और फॉरेस्ट स्पा दोनों में फ्लैटों को पंजीकृत किया जा सके। 29 मई को, अदालत ने एक सौहार्दपूर्ण निपटान का सुझाव दिया, जिसके बाद डेवलपर ने एक महीने के भीतर ₹25 करोड़ और जमा करने पर सहमति व्यक्त की।

अथॉरिटी ने अदालत को सूचित किया कि यह अतिरिक्त राशि 50 और रजिस्ट्रियों का मार्ग प्रशस्त करेगी। उसने अदालत को बताया कि दोनों परियोजनाओं के लिए "ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट और अन्य आवश्यक अनुमतियां देने में कोई बाधा नहीं होगी।"

न्यायमूर्ति मनोज कुमार गुप्ता और अनीश कुमार गुप्ता की पीठ ने अथॉरिटी द्वारा प्रस्तुत इस संभावना को स्वीकार किया कि दोनों परियोजनाओं को चार सप्ताह के भीतर ओसी मिल जाएंगे।

पीठ ने यह भी आदेश दिया कि सब-लीज पात्रता से संबंधित किसी भी विवाद को अथॉरिटी के सीईओ द्वारा एक सप्ताह के भीतर सुलझाया जाना चाहिए। यह भी स्पष्ट किया गया कि यदि होमबायर्स अधिसूचना के दो सप्ताह के भीतर औपचारिकताएं पूरी करने में विफल रहते हैं, तो प्रतीक्षा सूची में अगले व्यक्ति को अवसर मिलेगा।

अदालत ने कहा, "होमबायर्स की सूची, डेवलपर द्वारा प्रदान की गई खरीदार-बिल्डर समझौते की तारीख या आवंटन की तारीख के साथ, और फॉरेस्ट स्पा एसोसिएशन ऑफ अपार्टमेंट ओनर्स द्वारा प्रस्तुत ट्रांसफरी, उत्तराधिकारियों, या संयुक्त मालिकों के नामों वाली सूची का उपयोग सब-लीज निष्पादित करने के लिए किया जाएगा।"

अथॉरिटी को इसी महीने होने वाली अगली सुनवाई तक एक स्टेटस रिपोर्ट भी दाखिल करनी होगी। यह रिपोर्ट सब-लीज की प्रगति और किसी भी शेष मुद्दों को रेखांकित करेगी, यह सुनिश्चित करते हुए कि पात्र होमबायर्स अपने फ्लैटों का कानूनी स्वामित्व प्राप्त कर सकें।