गाजियाबाद में बढ़ सकते हैं प्रॉपर्टी के दाम

गाजियाबाद में प्रॉपर्टी की कीमतें एक बार फिर बढ़ सकती हैं। जिला प्रशासन ने सर्किल रेट की समीक्षा शुरू कर दी है, जिससे इस साल के अंत तक इनमें संशोधन हो सकता है।

जिलाधिकारी दीपक मीना ने स्टाम्प एवं रजिस्ट्रेशन विभाग को निर्देश दिए हैं कि वे एक विस्तृत सर्वेक्षण करें ताकि यह पता चल सके कि क्या सरकारी भूमि मूल्यों (जिनका उपयोग स्टाम्प शुल्क की गणना के लिए किया जाता है) में बदलाव की आवश्यकता है। रिपोर्ट 15 कार्य दिवसों के भीतर जमा करनी होगी।

मीना ने शुक्रवार को एक समीक्षा बैठक में कहा, "सर्वेक्षण में आवासीय, वाणिज्यिक और कृषि क्षेत्रों में कीमतों को प्रभावित करने वाले सभी प्रमुख कारकों का व्यापक मूल्यांकन होना चाहिए।" उन्होंने कहा, "संशोधन का निर्णय सर्वेक्षण के निष्कर्षों के बाद लिया जाएगा।"

सहायक आईजी पुष्पेंद्र कुमार ने टीओआई को बताया कि सर्वेक्षण पहले ही शुरू हो चुका है। उन्होंने कहा, "हम जमीनी स्तर के आंकड़े जुटा रहे हैं ताकि यह तय किया जा सके कि इस साल संशोधन उचित है या नहीं।"

पिछला संशोधन सितंबर 2024 में हुआ था, जिसमें सभी प्रॉपर्टी श्रेणियों में औसतन 15% की वृद्धि हुई थी। उससे पहले, गाजियाबाद में सर्किल रेट लगातार दो वित्तीय वर्षों - 2022-23 और 2023-24 में अपरिवर्तित रहे थे।

वर्तमान में, इंदिरापुरम में घर खरीदारों को 95,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर स्टाम्प शुल्क देना पड़ता है, जो एक साल पहले 58,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर था। कौशांबी में यह दर 1.03 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर (2022-23 में 64,000 रुपये से अधिक) है, जबकि वैशाली टाउनशिप में यह 97,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर (पहले के 58,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर के मुकाबले) और वसुंधरा में 52,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर (28,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर महंगा) है।

अधिकारियों ने बताया कि 2024 की बढ़ोतरी सर्किल रेट और वास्तविक बाजार मूल्यों के बीच के अंतर को कम करने के लिए लागू की गई थी।

स्टाम्प एवं रजिस्ट्रेशन विभाग के आंकड़ों के अनुसार, गाजियाबाद में वित्तीय वर्ष 2024-25 में लगभग 1.31 लाख प्रॉपर्टी पंजीकरण हुए। विभाग ने अपना अब तक का सबसे अधिक राजस्व संग्रह - 2,856 करोड़ रुपये - भी दर्ज किया, जो उसके 3,104 करोड़ रुपये के लक्ष्य का 92% था। अधिकारियों ने तब इस मजबूत प्रदर्शन का श्रेय 2024 के सर्किल रेट संशोधन के साथ-साथ लेनदेन की बढ़ती संख्या को दिया था।

प्रशासन और जनता के बीच बढ़ता दबाव

जहां एक ओर प्रशासन दरों को बाजार की वास्तविकताओं के अनुरूप रखने के लिए उत्सुक है, वहीं उसे वित्तीय बोझ बढ़ाने से बचने के लिए जनता के बढ़ते दबाव का सामना करना पड़ रहा है। इस सप्ताह की शुरुआत में, गाजियाबाद नगर निगम (जीएमसी) ने व्यापक विरोध के बाद एक विवादास्पद संपत्ति कर वृद्धि को वापस ले लिया था। आरडब्ल्यूए और व्यापारिक समूहों ने दावा किया था कि वित्तीय वर्ष 2023-24 में दर में 10% की वृद्धि की गई थी, और चालू वित्तीय वर्ष में फिर से लगभग तीन से चार गुना वृद्धि की गई। उन्होंने बताया कि नगरपालिका नियमों के अनुसार, जीएमसी हर दो साल में एक बार संपत्ति कर बढ़ा सकता है।