गुजरात रेरा को बिल्डिंग प्रोजेक्ट्स के लिए NBFC फंडिंग पर चिंता

अहमदाबाद: गुजरात रेरा (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण) ने बिल्डरों और गैर-बैंकिंग वित्त कंपनियों (NBFCs) द्वारा प्रोजेक्ट लोन के लिए अपनाई जा रही लोन प्रक्रियाओं में गंभीर खामियां पाई हैं. इनमें दूसरे प्रोजेक्ट्स की बिना बिकी इन्वेंट्री को गिरवी रखना और यहां तक कि रेरा रजिस्ट्रेशन के बिना भी लोन बांटना शामिल है.

प्राधिकरण ने इस मुद्दे को राज्य के वित्त विभाग के सामने उठाने का फैसला किया है ताकि इसे भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) तक पहुंचाया जा सके. गुजरात रेरा का मानना है कि खरीदारों के अधिकारों की रक्षा के लिए, NBFCs द्वारा वित्त पोषित रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए एक मानक संचालन प्रक्रिया (Standard Operating Procedure) की आवश्यकता है.

गुजरात रेरा के वरिष्ठ अधिकारियों का कहना है कि उन्होंने देखा है कि फंड की जरूरत वाले बिल्डर NBFCs से फंडिंग लेते हैं, और उनमें से कई गिरवी रखी गई संपत्ति से कहीं ज़्यादा फंड प्राप्त करते हैं. वे अन्य परियोजनाओं की बिना बिकी इन्वेंट्री को गिरवी रखकर भी आक्रामक लोन लेते हैं और कई बार ये विवरण खरीदारों से छिपाते हैं.

"हमें ऐसे मामले पता चले हैं जहां डेवलपर्स एक नए प्रोजेक्ट के लिए दूसरे निर्माणाधीन या पूरे हो चुके प्रोजेक्ट्स की बिना बिकी इन्वेंट्री को गिरवी रखकर लोन लेते हैं. डेवलपर द्वारा लोन डिफॉल्ट के मामले में यह खरीदारों के हित को नुकसान पहुंचाता है. हमें ऐसी शिकायतें मिली हैं जहां NBFCs ने डेवलपर द्वारा लोन डिफॉल्ट के कारण संपत्ति के कब्जे का दावा किया है, जिसके लिए खरीदार पहले ही डेवलपर को भुगतान कर चुका है."

एक अधिकारी ने आगे कहा, "निर्माण के चरणों पर विचार किए बिना बड़ी किस्तों का वितरण करने का भी एक चलन है. क्रॉस-प्रोजेक्ट फंडिंग के भी कई मामले हैं. कई NBFCs प्रोजेक्ट के रेरा रजिस्ट्रेशन के बिना लोन बांटते हैं, इसलिए ऐसे परिदृश्यों में खरीदारों के हित को नुकसान होता है. NOC (अनापत्ति प्रमाण पत्र) के लिए एक असंगठित प्रारूप है और NOC के बिना बिक्री समझौतों को निष्पादित करने की अनुमति है, इसलिए स्वामित्व को लेकर विवाद की संभावनाएं हैं."

अधिकारियों ने बताया कि प्राधिकरण ने एक प्रस्तुति तैयार की है जिसे राज्य वित्त विभाग को सौंपा जाएगा, और इसे आरबीआई के संज्ञान में लाना आवश्यक है. गुजरात रेरा सुझाव देगा कि NBFCs को भूमि वित्त पोषण के लिए आरबीआई द्वारा निर्धारित नियमों का पालन करना चाहिए.

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